过去五年，蒙特利尔的房价经历了戏剧性的变化：疫情初期的低利率推动市场快速升温，随后央行加息带来急刹车，如今则进入高位震荡的阶段。对于买家和卖家来说，市场已不再是单向上涨，而是进入了更复杂的分化局面。

2020–2021：疫情推高，价格一路狂飙

在 2020 年，蒙特利尔的典型价格水平大概是：

• 独立屋：40 万出头
• 公寓：30 万出头
• 多户住宅（Plex）：60 万出头

由于疫情带来的低利率和居住需求变化，购房热情被迅速点燃。到 2021 年，独立屋和公寓的中位数价格都创下历史新高，很多房源甚至出现多轮竞价。

理解：钱很便宜、大家都想换更大的房子、市场上没什么房源，于是价格一路被推着走。

2022–2023：加息重锤，市场急刹车

加拿大央行在 2022 年和 2023 年连续加息，利率升高导致房贷成本飙升。蒙特利尔的销量迅速下降，买家转为观望。

• 独立屋价格虽有调整，但总体支撑力还不错。
• 公寓市场受打击最大，部分社区的价格从 2021 年峰值回落。
• 投资类的 Plex 也感受到融资成本压力，价格涨势放缓。

理解：房贷一下子贵了几百块甚至上千块每月，很多人只能先放弃，公寓价格最先“掉头”。

2024–2025：高位震荡，分化明显

根据魁北克省房地产经纪协会（QPAREB）和 Teranet–National Bank 的数据：

• 独立屋：2025 年 7 月中位数约 62.5 万加元，比 2020 年上涨约 50%。
• 公寓：2025 年 7 月中位数约 42.5 万加元，比 2020 年上涨约 36%，但比 2021 年的峰值低一些。
• Plex：2025 年 7 月中位数约 81.5 万加元，比 2020 年上涨约 30%。

与此同时，Teranet 指数显示 2025 年 7 月环比下降 0.5%，说明市场在高位已经出现了轻微降温。

理解：五年下来，房价整体是比疫情前贵了不少，但“节节高”的阶段已经过去。公寓尤为明显，现在的价格比 2020 高，但比 2021 年的顶点低。

为什么公寓最容易“先涨后跌”？

1. 买家群体更依赖贷款，对利率最敏感。
2. 蒙特利尔新建公寓项目多，供应一多，价格就容易松动。
3. 公寓之间差别不大，买家谈价空间比独立屋更大。

理解：独立屋像稀缺货，怎么都有人要；公寓像快消品，行情一冷就得降价才能卖动。

整体结论

• 独立屋：五年间涨幅最大，价格几乎稳稳站在高位。
• 公寓：比疫情前贵，但比历史高点低，典型的“先冲高、再回落”。
• Plex：投资价值仍在，但融资压力让涨幅放缓。

总结：蒙特利尔房价 5 年走势是“先高歌猛进 → 加息刹车 → 高位震荡”，公寓成了最典型的过山车。地理位置优越的公寓，尤其是临近轻轨站的房源，因交通建设带来的便利而实现了远高于其他公寓的涨幅。因此，在投资公寓时，地段因素依然是最核心的考量。